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    江宁区律师

    离婚房产如何分割

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    离婚房产如何分割

    * 来源 : * 作者 : 江宁区律师 * 发表时间 : 2018/1/31 21:03:29

    房产是夫妻财产中的重要部分,离婚时该如何分割房产?哪些房产是夫妻共同财产需要分割,哪些房产是个人财产不需分割呢?下面由小编在下文介绍离婚房产分割的问题。

    最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

      第伍条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。

      第陆条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第壹佰捌拾陆条的规定处理。

      第柒条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第拾捌条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

    对房屋增值部分的处理

      对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

    婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的:该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产。婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担。

    使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。

    对父母出资为子女购房

    当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

    婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款),该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。